【初心者でもできる副業】リスクを最大限抑えながら着実に収入を生む不動産投資法

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まーすけ
2020-09-14
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「安定して稼げる投資・副業をしたい」

「不動産投資ってハードル高そうだけど、初心者の私にもできるの?」

「不動産投資って失敗しそうで怖い」

などとお考えの方も多いかと思います。

私は大手不動産仲介会社に勤めながら不動産を買い続け、投資を始めてたったの3年ほどでキャッシュフロー750万円を達成し、38歳でセミリタイアをすることができました。

この記事ではその方法を余すことなく、具体的かつわかりやすく、これなら自分にもできそうだと思ってもらえるように書いています。

まずお伝えしたいことは、不動産投資は誰にでもできる投資だということです。

自分には経験も知識も資金もないから無理だという考えは捨ててください。

世には不動産投資の本が山ほどあり、それらを読んだ方も多いと思います。

しかし、実際に行動した方はどれほどいるのでしょうか。

不動産投資に限らずですが、最も重要なことは行動できるかどうかであり、成功のための最も必要な要素は行動力にあります。

逆の言い方をすれば、行動する人が少ないから、すぐに行動できる人にはチャンスが広がります。

投資の中でも、株やFXなどに比べ、参入ハードルが高いイメージのある不動産投資は、それだけ投資として成功する可能性が高く、チャンスが広がっているということです。

私自身、株・投資信託・FX・仮想通貨など、様々な投資を実際に経験した中で、不動産投資が最も良い投資だと断言できます。

今世にある不動産投資本ではあまり語られていない、具体的な不動産投資の方法を紹介していきますので、ぜひ最後まで読んでみてください。

✅なぜ不動産投資なのか

投資と呼ばれるものには、株・FX・仮想通貨などたくさんありますが、これらは非常に不確実性が高く、自分でコントロールすることができません。

過去の動きや現在の経済状況から、未来を予測するものであり、一度エントリーしたら、後は上がるよう祈るしかありません。

これらは投資ではなく投機と言えます。

純粋に投資と言えるものは、将来価値が上がりそうな応援したいと思える企業の株式を購入することぐらいではないでしょうか。

それに比べ、不動産投資は、投資というよりも不動産賃貸業というビジネス、と言った方が適切かもしれません。

ビジネスだということは、他の業種と同じで、始める前に事業計画を立てますが、不動産賃貸業の良いところは、収入がほぼ予測できるということにあります。

こんなビジネスなかなかありませんよね。

他の業種であれば、あれこれこうやってこれくらいの収入が見込めるという不確実性の高い計画になりますが、不動産の場合は、既に賃借人がいるオーナーチェンジの場合、賃料(収入)が確定しています。

今から募集する場合でも、今までの成約事例をみれば、どのくらいで借り手が付くのかすぐにわかります。

なので、事業計画の段階で、成功するかどうかがほぼ分かってしまうという奇跡のビジネスなのです。

さらにいえば、ビジネスなので、事業計画で確実な収益が見込めれば銀行がお金を融資してくれます。

株やFXをしたいからお金を貸してくれ、と銀行に駆け込んでもお金を貸してくれることはありません。

お金を貸してくれるということは、レバレッジ(てこの原理)を効かせることができるので、早くお金持ちになりたいという願いも叶えることが可能になります。

人のふんどしで相撲を取れるということは、不動産投資が投資として優れている最大の要因だと言っても過言ではありません。

リスクとしては、地震などの災害や、事件事故トラブルなどで物件の価値が下がってしまうことですが、今はこういったことに対処できる保険が幅広く出ていますので、うまくカバーしていけば問題ありません。

唯一対応できないのは、金利の上昇リスクでしょうか。

お金を借りることになるので、このリスクだけはどうしようもありませんが、現在の経済状況を考えた時に、金利が上がることは考えにくく、また上がったとしても、金利が上がることで破綻する企業なども多くなりますので、政府が上がりすぎないよう対応していくと思います。

ある程度金利が上がっても、破綻しないように事業計画を立てることも必要です。

いずれにしても、不動産投資が投資の中で最も魅力的な投資であることは間違いなさそうです。

✅最初の第一歩

ここでは、平均年収のサラリーマンが具体的に不動産投資で成功する方法をお伝えしていきたいと思いますので、現実的な話をしていきます。

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